Опираясь на исследование ключевых рынков жилья Канады в преддверии вспышки COVID-19, можно смело утверждать, что канадский спрос опережал предложение на большинстве ключевых рынков жилья ровно до середины марта 2020 года. В основном он стимулировался за счет экономического роста, низкого уровня безработицы и роста населения в основном посредством иммиграции.
Но COVID-19 изменил правила игры. В марте экономические показатели резко ухудшились, безработица резко возросла, а иммиграция и вовсе прекратилась. В результате продажи жилья упали в среднем на 70% в апреле. В экономическом отношении Оттава пострадала меньше, чем другие регионы, учитывая высокую долю государственных служащих, работников технологического сектора и других специалистов, которым удалось сохранить свои рабочие места.
Монреаль, являясь крупным иммиграционным центром, до сих пор имеет достаточный спрос на жилье. В то же самое время в Торонто, средние арендные цены начали снижаться, таким образом, новые арендодатели пытаются привлечь клиентов из уменьшенного пула потенциальных арендаторов. Исследование показывает аналогичную с Торонто динамику на рынке жилья Ванкувера, который остается одним из самых дорогих рынков в мире. Мне кажется, что высокая стоимость жилья в сочетании с увеличением удаленной работы может подтолкнуть больше людей переехать в отдаленные районы Ванкувера.